Rénovation de toiture à Lorient : refaire un toit en ardoise

Un toit en ardoise est un empilement de couches, et chacune vieillit à son rythme. Du bois vers le ciel :

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   Les chevrons

   Les pièces de charpente qui descendent du faîtage vers la gouttière.

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   Les voliges ou les liteaux

   Les voliges sont des planches posées côte à côte, les liteaux des tasseaux horizontaux espacés. Les ardoises tiennent dessus.

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   L'écran sous-toiture

   Une membrane tendue sous les liteaux. Elle recueille l'eau ou la neige poussée par le vent entre les ardoises, et la mène à la gouttière.

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   Les ardoises

   Fixées par un crochet, une petite agrafe de métal visible au bas de chaque ardoise, ou par des clous cachés sous le rang du dessus.

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   La zinguerie

   Les pièces de métal qui ferment les jonctions : les noues (l'angle rentrant entre deux pans), les abergements et les solins autour de la cheminée et des fenêtres de toit, les gouttières.

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   Le faîtage

   La ligne du haut du toit, couverte de faîtières en terre cuite, de zinc ou d'ardoise.

Ardoise naturelle ou ardoise en fibres-ciment ?

Le choix entre les deux se fait à la visite, d’après la pente, la charpente, l’aspect des maisons voisines et le budget ; le guide ardoise, fibrociment ou zinc compare leur poids, leur durée et leur prix. Les toits en tuiles se refont selon la même logique ; seuls le format des pièces et leurs fixations changent.

Une ardoise cassée ne justifie pas une réfection. C’est quand plusieurs signes s’additionnent qu’un toit arrive en fin de vie.

Refaire tout un toit pour une fuite localisée n’a pas de sens. Laisser un toit usé recevoir réparation sur réparation n’en a pas davantage.

Réfection complète ou d’un seul pan ?

Un toit n’use pas ses pans de la même façon. À Lorient, le pan tourné vers l’ouest ou le sud-ouest reçoit la pluie poussée par le vent ; le pan nord garde l’humidité et la mousse. Il arrive qu’un seul côté soit à refaire.

Un chantier de réfection se déroule en général ainsi :

1. L'échafaudage

   Il se monte le long de la façade, avec des garde-corps, pour travailler en sécurité et retenir les chutes de matériaux.

2. La dépose

   Elle se fait par zones : on n'ouvre que ce qu'on peut refermer ou bâcher le soir même, et une bâche reste prête quand la pluie menace.

3. Le bois

   Il se contrôle une fois la couverture enlevée : les chevrons abîmés se renforcent ou se changent, les voliges et les liteaux pourris se remplacent.

4. L'écran sous-toiture

   Il se pose, puis les contre-liteaux et les liteaux, qui laissent l'air circuler sous la couverture.

5. Les ardoises

   Elles se posent rang par rang, du bas vers le haut, au crochet ou au clou.

6. La zinguerie et le faîtage

   Ils se refont ou se reprennent : noues, abergements de cheminée, raccords des fenêtres de toit, faîtières.

7. Les déchets

   Vieilles ardoises, bois, métal quittent le chantier. Le terrain est nettoyé avant le démontage de l'échafaudage.

Si les anciennes ardoises en fibres-ciment contiennent de l’amiante, leur retrait est encadré. Le Code du travail réserve ces travaux à des entreprises certifiées, et les déchets suivent une filière à part. Le devis dit alors qui fait la dépose et où partent les déchets.

Tant que l’échafaudage est en place, c’est le moment de reprendre les gouttières et la zinguerie usées. C’est aussi le moment de remplacer ou d’ajouter des fenêtres de toit : le raccord se fait avec la couverture neuve.

Pas si le toit est refait à l’identique : mêmes matériaux, mêmes couleurs, même pente. Une déclaration préalable en mairie devient nécessaire dès que l’aspect change, par exemple avec un autre modèle de couverture ou une pente modifiée. Le plan local d’urbanisme de la commune s’applique dans tous les cas. Le guide Démarches et aides détaille ces règles, ainsi que la TVA et les aides possibles.

Refaire plus de la moitié du toit oblige-t-il à l’isoler ?

En principe oui, pour une maison chauffée.

Le nettoyage et le démoussage ne sont pas concernés. Des dispenses existent, par exemple quand un professionnel du bâtiment atteste que l’isolant risque de dégrader le bâti. Mieux vaut donc en parler dès le devis : qui isole, et comment. Les aides possibles sont dans le guide démarches et aides.

Aucun des diagnostics obligatoires d’une vente ne porte sur l’état du toit. Mais pour une maison dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, le vendeur remet un état de présence ou d’absence d’amiante. Les couvertures en fibres-ciment font partie des matériaux que ce repérage examine. L’acheteur, lui, regarde le toit.

Deux voies se présentent :

Dans les deux cas, le devis part de la même visite du toit.

Ce qui se décide à la visite

Rudy passe voir le toit, de l’extérieur et depuis le grenier quand on peut y accéder. Ensemble, on fixe :

• Tout le toit ou un seul pan
• Ardoise naturelle ou en fibres-ciment, pose au crochet ou au clou
• Ce qui se garde de la charpente, des voliges et des liteaux
• La pose d'un écran sous-toiture
• Le type de faîtage et l'état des rives, qui ont leur page : faîtage et rives
• La zinguerie à refaire et les fenêtres de toit à changer

Demandez un devis qui reprend chaque poste, ligne par ligne. Pour les ordres de grandeur publiés, le guide Prix d’une toiture en ardoise rassemble des fourchettes nationales ; le prix réel se fixe après la visite.