À Lanester, toit plat ou ardoise selon l'âge de la maison

Lanester est née en 1909, détachée de Caudan, parce que les ouvriers de l’arsenal de Lorient s’y étaient installés en nombre. La Seconde Guerre mondiale y a détruit 80 % des maisons. Après 1945, 21 cités de baraques en bois ont logé les habitants : 4 000 personnes y vivaient encore en 1956, et 2 000 en 1962.

La ville s’est donc rebâtie presque d’un bloc, puis étendue. Selon l’Insee, 67,6 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990, dont 4 161 des 6 242 maisons. La commune comptait 5 536 résidences principales en 1968 ; elle en compte 10 998 en 2023.

Le guide architectural de la ville, joint au règlement du PLU, décrit les maisons de 1945 à 1970. Elles ont souvent un étage, des pièces de vie en haut, des loggias ou des balcons filants, et elles sont souvent mitoyennes. Leurs toits sont « plats ou à faible pente, mono orientées ou à pentes inversées débordantes ».

Sur une pente aussi faible, l’ardoise ne tient pas l’eau. Selon la pente, c’est une membrane, du zinc ou du bac acier qui rend le toit étanche. Ses faiblesses sont connues : les relevés contre les murs, les débords, les évacuations. Avec des pentes inversées, les deux pans descendent vers le milieu, et toute la pluie converge vers un chéneau central. Quelques feuilles qui le bouchent, et l’eau monte jusqu’à trouver un passage. L’étanchéité de toiture et les gouttières et la zinguerie traitent ces deux points.

Quand deux maisons se touchent, leurs toits se rejoignent au-dessus du mur mitoyen, ou l’un s’appuie contre le mur de l’autre. Ce raccord est fermé par un relevé ou par un solin, la bande qui couvre la jonction. L’eau y passe volontiers, et la tache apparaît parfois loin de l’entrée d’eau. La recherche de fuite commence donc souvent par ce raccord. Si les travaux le touchent, prévenez votre voisin avant : le chantier se prépare des deux côtés du mur.

Pour les maisons d’après 1970, le même guide dessine un toit à deux pans en ardoise, avec des lucarnes à deux pans et une cheminée. L’Insee compte 3 710 résidences principales achevées de 1971 à 1990. Sur ces toits, l’eau entre surtout autour des lucarnes et de la souche de cheminée. Des pièces de zinc, les abergements, y raccordent l’ardoise, et leurs joints vieillissent. Sur les pans à l’ombre, la mousse s’installe aussi : quand et comment la traiter, c’est l’objet de démousser son toit.

Le PLU de Lanester (version du 19 février 2026 au Géoportail de l’urbanisme) contient une règle à connaître avant tout chantier. Sur les maisons individuelles, il interdit les bardages d’aspect ardoise en façade, en pignon et sur les souches de cheminée. Un pignon exposé à la pluie se protège donc autrement, par un enduit par exemple.

Changer de matériau, de couleur ou de pente se déclare à la mairie de Lanester, puis l’Espace Info Habitat de Lorient Agglomération instruit le dossier. Près du pont du Bonhomme, site classé, et le long des rives du Scorff, site inscrit, il suit les règles des secteurs protégés, détaillées dans démarches et aides.