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Du bourg rasé en 1944 aux quartiers de maisons
Le 11 août 1944, des tirs allemands depuis Lorient détruisent l’église et une grande partie du bourg de Caudan. En mars 1946, des habitants logent encore dans d’anciens abris allemands, et une dizaine de baraquements occupent le bourg. La mairie est rebâtie en 1957-1958, l’église Saints-Pierre-et-Paul en 1960-1962.
La commune a surtout grandi après. Selon l’Insee, elle comptait 707 résidences principales en 1968, contre 3 104 en 2023. Aujourd’hui, 82,7 % des logements sont des maisons et 75,2 % des ménages possèdent leur logement. Sur 2 442 maisons occupées à l’année, 1 153 ont été achevées entre 1971 et 1990.
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Les 1 153 maisons de 1971-1990 : savoir ce qui les couvre
Une maison achevée dans ces années-là, et jamais recouverte depuis, garde un toit qui a passé 35 ans. Les points à suivre depuis le jardin et les combles sont rassemblés sur la page entretien de toiture ; quand les reprises s’enchaînent, la rénovation de toiture se compare à leur total.
Avant tout chantier, une question se règle : ardoise naturelle ou fibres-ciment, le « fibro » ? Un fibro d’avant 1997 reste suspect d’amiante jusqu’au résultat d’un repérage ; pour le reconnaître de près, et savoir qui peut y toucher, voyez ardoise, fibro et amiante. Quant aux maisons à venir, le PLU de Caudan a déjà tranché : il interdit les « ardoises artificielles » dans ses futures zones à urbaniser.
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Éclairer les combles : une fenêtre de toit encastrée
Des combles aménagés ont besoin de lumière, et le PLU de Caudan (version du 9 juillet 2026) dit comment l’apporter. Dans les zones d’habitat Ua, Ub et Ud, les châssis de toit sont « intégrés dans le plan de la toiture ». La fenêtre de toit se pose donc encastrée dans le pan, sans saillie. Son raccord avec l’ardoise, par une pièce d’étanchéité adaptée, décide de sa tenue à la pluie. Ajouter une fenêtre de toit demande une déclaration préalable.
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Un pignon en ardoise ? Seulement en pointe
Dans ces mêmes zones, le PLU n’admet les bardages d’ardoise qu’en pointe de pignon, au-dessus de la ligne qui relie les égouts de toiture, c’est-à-dire le bas des pans. Un pignon exposé à la pluie peut donc recevoir de l’ardoise dans son triangle haut, pas sur toute sa hauteur.
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Au bourg, l’avis des Bâtiments de France
Le centre du bourg est dans les abords de l’église Saints-Pierre-et-Paul et d’une croix du XVIe siècle, protégées au titre des monuments historiques. Les rives du Scorff et le placître de la chapelle Notre-Dame-de-Vérité sont aussi des sites protégés. Dans ces périmètres, l’Architecte des Bâtiments de France se prononce sur tout changement d’aspect du toit. Partout ailleurs, le dossier part de la mairie de Caudan vers l’Espace Info Habitat de Lorient Agglomération, qui l’instruit.
Caudan partage aussi avec Lanester le pôle de Kerpont, près de 300 établissements. Pour un atelier ou un hangar, la couverture se pense autrement : voyez le bac acier.
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